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日本留学常见问题 该如何找房子?
日本留学常见问题

学校宿舍

    一般而言,游学和短期生大都住在学校宿舍(寮)。有的学校宿舍分男子寮和女子寮,一般基本的宿舍设施会提供床、书桌、衣橱、冷暖气,至于厕所、浴室、厨房、冰箱、洗衣机、联谊室或娱乐室都是共享的(贵一点的单人套房设备则是另当别论)。不过要注意的是,有的机器必须投钱才可以使用,例如:洗衣服一次要两百日元、暖气一次两小时一百日元等等。

    学校宿舍住进去时要先缴两万~六万日元不等的"入寮金"(金额因房型而定),这笔钱就像入会费或手续费一般,是拿不回来的;再来还要缴约两万日元左右的"保证金",等到不租的时候,经过检查后证实房子都没损坏,这笔费用就会还给您。虽然宿舍的规矩可能比较多,例如门禁、几点熄灯、外出要告知等等,但是在人生地不熟的情况之下,住宿舍里至少还有同学和管理员可以互相照应,比较安全。

租屋

   在学校没有提供学校宿舍的情况下,您可以请校方推荐有合作关系的民间租屋中介,或是直接到想居住的区域附近与当地的房屋中介接洽。不过有的房东不愿意把房子租给外国人,若碰到这种情形,不要灰心再继续找就是了。在日本租屋需通过中介、有日本保证人并签订合同与押保证金等费用。一般的情况下,第一个月需要准备至少5个月的房租。

签约时需缴的费用:

1.房租:租屋大致可分作マンション(mansion)和アパート(apartment)两种。マンション是指3层以上,非木质结构的公寓建筑,隔音较佳,管理较完善,附带炊事台、浴室,月租费约为五万到十万日元不等;アパート则是木质结构的公寓,有的房間甚至不包含衛浴設備,而屋齡一般在10年以上,月租大概是两万五到四万日元左右。

2.敷金:约为一到两个月的房租费,这是预付给房东的保证金,在解约是会无息退还给您,但如果房间有坏损则需从中扣除修理费用。

3.权利金(礼金):也是一到两个月的房租费用,可是它和敷金不同,是不会退回来的,缴权利金是东京特有的习惯,如果在大阪等关西地区就不用收权利金了。

4.手数料:付给不动产公司的介绍费,通常为一个月的房租额。

   若是以市区一个月5万日币的房租来算,租房的第一个月就要先缴交20万圆日币,且一般租屋是不包含任何家电设备及家具,留学生除了自行购买之外,也可以向留日的学长姐接收二手家具。

    除了自行租屋之外,也可以考虑合租房(Guesthouse)和周租公寓(Weekly Mansion)。这两者的最大特征是A.不需要一般租赁(2年)所必需的礼金,押金,中介费。B.不需要保证人。C.房里备有家俱,家电设备及一般厨房用品等。

    另外也有由财团法人或大学等机构成立的"留学生寮",或是寄宿家庭(与日本人家庭同住)等。想要获得相关资讯可询问您的学校,或者向"留学生支持企业协力推进协会"洽询,电话:03-3275-0939,地址:东京都中央区日本桥1-5-3 西川大厦。

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